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13个城市试点集体用地建设租赁房是个什么力度的大招?

时间: 2017-09-02 来源:未知 作者:admin 点击:
杏彩娱乐 报:8月28日国土资源部、住房和城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定将在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点,并借此形成一批可
杏彩娱乐报:8月28日国土资源部、住房和城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定将在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展集体建设用地建设租赁住房试点,并借此“形成一批可复制、可推广的改革成果”。
 
严格地讲,集体用地用来建房出租的现象早就有,只是一直处在边缘模糊地带,国家不承认也不鼓励,甚至对一些集体用地建设的房子定位于小产权房,不允许其进入市场交易、流通,国内大中城市有很多此类问题。
地方政府因为自己在土地出让环节的巨大利益,一直是集体用地进入房地产市场的“麻烦制造者”。
 
现在国家明确表示可以用集体用地建设租赁房了,这是一个巨大的进步!
如果中央的配套政策齐全并且执行得力的话,估计会对现有房地产市场尤其是一级土地出让市场造成极大的冲击。因为同样的土地一旦进入招拍挂环节就身价暴涨,造成房地产开发成本有增无减,致使房地产价格无法降低,租赁价格也就没法控制在合理区间。
 
集体用地没有经过地方政府的炒作,价格很便宜,在这上面建设的房子完全可以通过低价优势把房地产租赁市场的价格大大拉低,并给基层低收入者提供一些安居乐业的住处,让疯牛一样的房地产市场降降温,就凭这一点,我们也要为国土资源部和住建部点赞!
 
只是,这样的政策来的太晚了些,而且配套政策和管理规范也要尽快跟上。我说的配套政策是指集体用地建设租赁房的审批制度、流程等,要尽快完善。因为这是会影响地方政府的土地财政的大事,估计他们绝不会轻易放弃自己的利益,极有可能给集体用地建设租赁房政策制造难题。比如故意不批复项目、不发规划建设证、不配套水电、不改善项目周边环境、不验收…办法多的很,希望国土资源部和住建部等主管部门能进一步把好事做到底,别让地方政府阳奉阴违。
 
还有一点就是集体用地建设的租赁房后期管理要跟上,小区规划和配套要高标准要求,不能再制造新的城中村和棚户区,更不能搞一些低水平重复建设。以前那些经济实用房、廉租房很多都成为贫民窟和混乱不堪的小区了,许多此类项目面临着新的改造,才几年时间啊?我们要接受教训,土地是稀缺资源,不能因为是集体用地就粗制滥造一些劣质房子。
 
我想说一句,只要能打破地方政府对房地产市场的用地垄断权,我们都要欢呼;也只有打破这个垄断,才能从根本上解决中国房地产市场只涨不跌的怪圈。
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