杏彩娱乐_云南旅游网

http://www.yncits08.com

当前位置: 主页 > 杏彩旅游资讯 > 万达宣布卖掉刚开工的昆明草海万达城!杏彩娱乐给大家分析个中原

万达宣布卖掉刚开工的昆明草海万达城!杏彩娱乐给大家分析个中原

时间: 2017-07-12 来源:未知 作者:admin 点击:
以买买买著称的万达集团董事长王健林似乎正在向卖卖卖调转车头。继出售西班牙大厦之后,万达10日曝出以近632亿元(人民币,下同)的价格,将76个酒店和13个文化旅游项目出售给融创中国。万达集团旗下知名的文旅项目,包括西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项
以“买买买”著称的万达集团董事长王健林似乎正在向“卖卖卖”调转车头。继出售西班牙大厦之后,万达10日曝出以近632亿元(人民币,下同)的价格,将76个酒店和13个文化旅游项目出售给融创中国。万达集团旗下知名的文旅项目,包括西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目以及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等酒店均在出售之列。
自10日该消息曝出后,不少小伙伴都满脸疑问。
一些微信公众号也炸开了锅,然而是什么原因促使王建林作此决断,杏彩娱乐来给大家分析分析!
 
还有些余温尚存。比如昆明万达文旅项目是上周7月4日才签约的,项目是昆明市的重点工程,既是昆明万达文化旅游项目又是草海片区保护治理工程的配套项目,万达计划投资300亿元,2019年年底开业。
当时昆明市政府极为重视,王健林亲自出席,云南省委常委、市委书记程连元,昆明市长王喜良都出席启动仪式并致辞了,规格相当高!
可短短6天后,这个项目就“卖给”了融创。真不知道,事先跟寄予厚望的昆明市政府沟通过没就急冲冲卖掉。
 
对此,杏彩娱乐对出售的原因进行了调查了解。
根据双方协议,万达以注册资本金的91%即295.75亿元,将13个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。此外,融创房地产集团以335.95亿元,收购万达的76个酒店。万达发布的公告称,双方同意,交割后,文旅城仍用万达品牌,其规划、开发和运营仍由万达管控。酒店交割后,管理仍按原合同执行至合同期届满。双方还将在电影等多个领域进一步合作。双方同意在7月31日前签订详细协议,并尽快完成付款、资产及股权交割。
中原地产首席分析师张大伟指出,这笔交易创下内地房地产市场企业间并购的历史最高金额,这体现了房地产发展到今天进入白银时代的最主要特征:从过去的拿地竞争到现在的企业之间股权兼并。
 
转让项目能大幅降低万达商业的负债?
万达集团董事长王健林当日对媒体表示,转让项目能大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营。王健林预计,交易完成两年后,万达商业租金等收入将超过地产收入。通过这次资产转让,万达商业负债率将大幅下降,这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。
张大伟则认为,万达转让非核心资产的主要目的应该和万达商业回归A股有关。作为中国最大的商业地产公司,上月万达相关债券出现恐慌性抛售,可能影响了流动性,所以转让非核心资产对提高流动性有帮助。
 
融创收购钱从何来?
融创中国董事会主席孙宏斌则表示,交易涉及资金完全来自融创自有资金,截至2017年6月30日,公司账上还有900多亿元现金。融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元,全年销售额将超过3000亿元。
近年来,融创在资本市场非常活跃。不过,除了此前对乐视的投资外,基本全是股权拿地。
 
虽说万达项目被融创收购了,但是王健林也并不是完全撒手不管。
 
发生在中国经济结构调整和产业调整背景下的这一重大并购重组事件格外引人注目,一是交易的金额大,二是双方合作模式独具一格,三是收购标的产业新。
 
穿过复杂喧嚣的舆论,其实这场交易的逻辑很简单:万达面临债券危机,急需现金解救危局;融创想低价拿地,双方一拍即合。
但是简单逻辑的背后,交易数据和细节还是令人震惊:
1、13个文旅城项目涉及土地约5.3万亩,涉及规划资金约4500亿元;
2、万达并没有将全部文旅城项目卖出,武汉、长白山两个项目并不在本次交易之列,这两个项目涉及土地约3.42万亩,此举表明万达并不想完全退出文旅项目;
3、如果说融创账上900亿现金可以轻松应对631亿的收购,那么后续4500亿元的建设资金将会是个令人头疼的问题;孙宏斌火中取栗,但如何吃下去不被烫伤是个难题。
 
王健林为何着急的卖掉?
从这一表述来看可以想见王健林想要速战速决的迫切心情,但这完全不符合一笔600多亿元大单的时间节奏,王健林到底为什么这么着急或者说他在担忧什么?
据财新采访了解,王健林称“其实万达商业的负债并不算高,通过这次资产转让,万达商业负债率将大幅下降,这次回收资金全部用于还贷,万达商业计划今年内,清偿绝大部分银行贷款。”
这是实话,也是无奈,目前万达财务岌岌可危。
如果大家不健忘的话,半个月之前万达度过了黑色的一天。在6月22日当天早上,万达债券遭大行抛售的消息在市场迅速扩散。万达电影开盘后暴跌,午后临时停牌。截至下午停牌时,股价报51.93元,跌9.89%。与此同时,万达多只债券也纷纷大跌。
按照万达电影总股本11.74亿股,每股跌5.7元计算,万达电影在停牌前市值蒸发66.9亿元。公开资料显示,王健林间接持有万达电影59.27%。由此推算,万达电影暴跌令王健林身家缩水39.65亿元。
对于下跌的原因,据财联社《万达复星暴跌真相:监管排查海外并购明星企业风险》一文报道,银监会于6月中旬要求各家银行排查包括万达、海航集团、复星、浙江罗森内里在内数家企业的授信及风险分析,排查对象多是近年来海外投资比较凶猛、在银行业敞口较大的民营企业集团。
虽然后来各大银行表态未抛售万达债券,但是在监管层的重点排查之下,万达还是不能排除抛售风险,万达的资金应对压力随时都可能爆发,黑色6.22随时都可能再次上演。
因此,万达对资金的渴求,对债务的清还迫在眉睫是促成这次交易的关键,如果再阴谋论一些,王健林急忙套现600多亿应付这次危机,是不是也有一定道理呢?
 
孙宏斌再次成为接盘侠
为了这次战略性的收购,孙宏斌一共花了631.7亿元。对于一个目前总市值约577.27亿元的企业来说,从哪里来这么多钱?孙宏斌透露交易涉及资金完全来自融创自有资金,截至2017年6月30日,公司账上还有900多亿元现金;融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元,全年销售额将超过3000亿元。这是孙宏斌900多亿现金的大部分出处,也是他购买万达资产的底气,但是文娱商业观察提出一个疑问,孙宏斌能够轻松支付600亿的现金,但是如何能应付4500亿元的建设资金。
总之,这一次孙宏斌又成了接盘侠。
但是这绝非一场零和式的交易。至于这场战略式的收购最后能带来什么变化,也只能静待时间来告诉我们答案了。
顶一下
(1)
100%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
杏彩娱乐推荐
更多云南旅游攻略

友情链接

申请链接