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云南那些著名的烂尾楼,何时是尽头?业主何时能回家?

时间: 2017-08-19 来源:未知 作者:admin 点击:
曾有业内人士分析,云南尤其是之所以频出烂尾项目,究其原因主要在于多数开发商并非地产专业选手。很多人是眼红地产市场火热,听说房地产暴利巨大就盲目转型进来圈地、抢钱。 但由于缺乏操盘经验、无专业团队、对房地产形势的变化迟钝麻木、自身实力又不足,
曾有业内人士分析,云南尤其是之所以频出烂尾项目,究其原因主要在于多数开发商并非地产专业“选手”。很多人是眼红地产市场火热,听说房地产暴利巨大就盲目转型进来圈地、抢钱。
但由于缺乏操盘经验、无专业团队、对房地产形势的变化迟钝麻木、自身实力又不足,加之近几年市场冷热无常、个别地方大萧条导致房子难卖而资金链断裂,项目无法正常运作以致烂尾。
其实房地产烂尾不仅是一个全国性现象,还是一个世界性现象——美日等发达国家都相继出现过大量烂尾楼问题,严重程度比中国有过之而无足!
以小日本为例,著名动画片《千与千寻》中的那些鬼屋、鬼城,就是上世纪80年代日本房地产泡沫破灭后的真实情景。
 
 
 
仔细看看,片中的许多画面是不是与眼下我们的一些城市、楼盘项目很相似?
其实,贪婪的“无脸男”哪里都有,只是房地产业格外多,说的就是一些房地产老板。
那么云南的“无脸男”出没最多的地方都有哪些呢?
且看杏彩开户盘点。
 
景洪湄公河畔项目
这是一个对云南旅游地产行业造成极其恶劣影响的项目,其流毒不仅遍布版纳州、云南省内甚至招摇撞骗到了省外很多地方!
湄公河畔项目地理位置确实优越,全国各地的1700户业主,分别于2009--2015年,在该项目购买了高层住宅。据不完全统计,能够联系上的四、五百户湄公河畔项目业主中,每户全款交付的购房金额少则20多万元,多则100多万元不等。拓普公司通过大规模排山倒海般的煽动性宣传,估计预收总房款至少在3-4亿元之间。
 
 
 
特别值得一提的是,在西双版纳当地,有300多户贫苦的傣族、哈尼族、纳西族、黎族、土家族等居民,几辈人辛辛苦苦才积攒了几十万的购房巨款,至今无法收到房子,其情其景令人唏嘘!
 
“湄公河畔”项目在全国各地连续销售了近9年,拓普公司通过景洪市政府的关系,在几乎所有的市属机关单位中广为宣传并组织公务员团购,故此又有几百个景洪市政府工作人员、警察、教师、医生、检察官、法官等相继中招。
 
 
 
2015年,“湄公河畔”项目在收了全国民众几亿元房款以及向华融集团贷款3亿元后,象征性地盖了4栋楼,景洪市政府也及时为这4栋楼颁发了预售证。
 
据业主爆料,拓普公司所盖的这4栋楼不但没有花钱,反而借盖楼疯狂敛财,连续骗取了7-8个外地建筑商免费为其施工。
 
 
拓普公司敢如此之胆大妄为,胆量从何而来?这么多钱都没用于盖房,钱到哪里去了?有业主称,其中很大一部分是景洪市挪用了,建了西双版纳公路,公路建成后市政府又没及时将款项偿还拓普,导致其无法开工建设。因拖欠几亿元巨额建筑款,拓普公司被几个建筑商联合告上法庭。
 
据了解,已获得预售证的4栋楼还存在一房两卖的情况,目前已发现多个老业主钱房两失,据业主代表不完全统计,约有204户被一房两卖。
 
 
 
从两年前到前不久,景洪市政府曾陆续向社会发布了5封公开信,宣传其在湄公河畔项目中所做的工作以及项目的美好前景等等。但是,湄公河畔所造成的恶劣影响其实已经无法挽回,这个让西双版纳阴云密布,也让全国各地投资者心头罩满阴霾的项目,不知道最终如何收场。
 
奥宸财富广场
 
 
 
由奥宸地产开发,位于广福路省公安厅旁。
据了解,从2014年下半年至今,因长期拖欠承包商、供应商、建筑工人等多方款项导致包括奥宸中心、奥宸财富广场、奥宸中央广场、奥宸广场在内的旗下所有昆明在建项目全部停工,所有预售房源全数无法兑现开盘或按期交房。奥宸财富广场自2009年动工,除了一期已入住外,以商业为主的二期2014年7月封顶后就处于停工状态。
去年底,一度传出要在2016年11月18日复工,且现场的条幅显示:建筑施工方已经更换成云南建投第五建设有限公司,可是据业主们反映,所谓复工,也仅仅是停留在宣传上。
奥宸的问题其实不只是资金链的问题,而是传统的房地产开发思路、过时的产品与新时代的市场需求脱节后、如何补救和修正的问题——这也是云南大多数烂尾楼的共同困境,以前的商业地产能带来暴利,住宅产品即使利润不大也不怕。现在不行了,商业地产没戏了,住宅要挑大梁,成本如何消化?
奥宸,烂尾的项目好象还不仅仅只是这一个。
 
大宥城
 
 
 
大宥城由昆明大田宥房地产开发有限公司开发。
2014年9月19日一期开盘,同年10月15日,因拆迁补偿问题,大宥城项目停工。目前项目于2016年1月29日封顶后一直处于停工封盘阶段。
今年2月,大宥城曾向业主发布通知称:已经与北京弘高、中信证券下属企业达成重组协商,同时争取了区政府3亿元项目扶持借款;并承诺3个月之内恢复薪福计划正常还款及补发欠款……当时曾有人预言,大宥城项目将于2017年3月初复工。
 
 
 
然而没有……
前段时间,又有传言说:大理的泰业地产意向接盘大宥城。后经证实泰业地产确实曾与大宥城项目开发商大田宥接触,但因大田宥公司对其实力有担忧,双方最终未达成合作。
后来,又传出了新的“绯闻对象”——实力雄厚的全国性知名房企金茂地产,要接盘大宥城,至今也没确切的消息。
绯闻传了半年,业主等来的交房却依旧是遥遥无期。
昆明媒体曾经采访过该项目所在地的盘龙区鼓楼街道办副主任郭志斌 :大田宥公司从2015年因资金链断裂而停工后,基本上没有融到任何的资。后面的工程大概还需要四到五亿元,到目前为止看不到其融资的能力。但是如果说大田宥公司还不能够实现自救,政府下一步肯定要组织债权人,成立一个债权委员会,债权人进行自救。
其实,随着房地产的回暖,大宥城解困的可能性还是很大。现在要看政府的工作力度和开发商对利益的取舍了。
 
 
沸城
 
 
 
沸城由云南艾亭房地产开发有限公司开发。
昆明坊间都在说:"沸城"="废城",跟大宥城一样,名字没起好,即使不废,也会弄得“沸腾”——沸沸扬扬,九年来,好象真是一语成谶哈!
 
沸城为原下马村城中村改造项目,自2009年启动拆迁之日算起,至今已近9年——抗战不过8年——这9年来,交了房款的投资者是怎么熬过来的呢?2014年以来,沸城就处于半停工状态,2014年5月份全面停工。
 
2010年春季房交会上的沸城展区
 
 
其实从2011年开始沸城就不断传出负面消息:据说公交集团的团购者每人交了至少12万元的认购款,可是两年后该楼盘才开始建设3栋回迁房,商品房部分开始挖地基……
 
2016年6月,传闻碧桂园的项目组已入驻沸城,但接盘方式并非是项目收购,而是与艾亭地产合作,由碧桂园代建代管。
 
碧桂园的接盘可以说让业主们看到8年来最大的希望。
但是,要继续成为沸城业主的条件是:团购价格增加到7280元/平方米,如果确认继续购房则该价格将产生法律约束力,如果不继续购房选择退款的,只退还团购房款实缴部分,不计利息及违约金——找谁说理去?
 
最近,又有消息传出:沸城此前已经建好的3栋楼房,可能会全部拆除,相当于推倒重来,相当于浪费了9年,沸城要从头开始……
 
天宇时代广场
 
 
 
天宇时代广场由神州天宇地产集团开发。
天宇时代广场项目自2015年12月起停工,目前仍处于封盘状态,售楼部也已关闭,销售人员已撤场,暂无产品在售。
 
 
 
神州天宇是一家很“神”的公司,神州、天、宇——几乎每个字都无穷大。
在中国,要成大事者,据说都要先学会神化自己,比如陈胜、吴广起义,就先这样做,《史记·陈涉世家》:间令吴广之次所旁丛祠中,夜篝火,狐鸣呼曰:“大楚兴,陈胜王。”
翻译一下:(陈胜)暗中派遣吴广到戍卒驻地旁边丛林里的神庙中去,在晚上用竹笼罩着火装作鬼火,像狐狸一样叫喊道:"大楚将兴,陈胜为王!"……
于是部下就敬鬼神而服贴听命矣,一代天骄就此成王!
大帅擅于此道,人,确实聪明。
 
 
 
神州天宇最早开发的是合金公寓、葡萄街区,此后又入手了天宇澜山、天宇时代广场项目,在呈贡也签下了昆明台湾健康产业园项目。2014年初,其资金紧缺的苗头显现时,价格战开打,降价之后,神州天宇随即启动了天宇澜山二期及天宇时代广场的建设,掩盖了资金紧张的真相。2015年,天宇澜山和天宇时代广场先后停工,停工后,虽多次传出接盘传闻,但也仅停留在“传言”阶段。
有人说,也许神州只是暂时蛰伏以待春雷,然而现在,从春到秋一直都是“天雷滚滚”,不知道那些拖欠的不动产证、土地款交齐了没?
 
云锡金地
 
 
 
云锡金地,位于昆明海源北路与西三环交叉口旁,项目由西房地产、昆明林海云霄地产、云锡地产三家房企共同开发。
2014年,在经历了停工、延期交房、维权等一系列事件后,云锡金地项目已是阴云笼罩,陷入僵局,其投资方云锡地产办公地点被“攻占”更是把事件推向了高潮。2014年12月短暂复工,后因拖欠工资工人工资3个月未付,又陷入停工窘况。
 
 
 
2016年,该项目传出当年8月将复工的消息,可是传说只是传说。
今年6月27日,云南锡业集团(控股)有限责任公司发布公告称,获云南省国资委同意,将云南锡业房地产开发经营有限公司100%股权以非公开协议方式转让给云南省国有资产经营有限责任公司的全资子公司——云南磐恒置业有限公司,双方已签订协议,工商变更手续正在办理中。 
这意味着云锡集团将退出房地产市场。
但是,这下可以肯定,云锡金地项目的春天很快就会到来。原因很简单,国资尤其是本省国资企业介入,意味着政府的决心已下,问题的解决只是时间而已——烂尾楼项目最好的出路就是卖给国资,问题是舍不舍得卖呢?好多开发商当年豪情万丈地进入房地产,不是来玩,更不是来亏本赚吆喝的,甚至连小钱都没看在眼里,你给三瓜俩枣能打发了?
但是云锡是国有上市企业,嗯,出售的对象又是国资,左右口袋,好事!
 
 
碧鸡名城
 
 
碧鸡名城以居住体系为主体,辅以商业、商务为一体,属复合型社区,看似高标准规划的碧鸡名城却以“三无产品”及“烂尾楼”的形象呈现给昆明市民。
有网友爆料,去年10月27—31日交房中的碧鸡名城电、水、气三不通。路不通、楼不通、车也不通。有关单位规定的《交房竣工验收证》没有,《住宅质量保证书》没有,《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》没有。面对这样什么都没有的碧鸡名城,开发商竟按合同时间把房强交给业主。
然而,项目二期在停工一年多后,现仅复工部分工程,项目全面复工不得而知。
不过今天小编打售楼部电话,居然有人接电话了!看来碧鸡名城的变化也在进行中,期待着有担当的开发商勇敢面对现实,现在昆明的房地产市场已经处于恢复中,要积极行动,不要退缩。
 
刘家营城中村改造项目
 
刘家营是昆明市盘龙区青云街道办第一个启动的城中村改造项目,于2010年5月启动拆迁,至2011年上半年完成土地一级开发后启动重建,开发商为昆明安泰房地产开发有限公司,也就是巨和集团的子公司。
 
 
 
2015年后,刘家营项目(巨和齐泰城)全面停工。2016年3月,在盘龙区政府指导下,开发商给村民分了房号,但在选房结束后,巨和却因资金问题让项目陷入停滞,村民即使有了房号,也住不进去,由此带来一系列问题,其中的过渡费据村民表示已经拖欠了20个月。
 
 
 
经村民上访,政府出面与开发商协商,事情似乎出现了一些转机,现在的进展状况不知是否有所好转。
 
 
骐辉紫金玉苑
 
位置:呈贡新区雨花片区兴园路1号
背景:骐辉紫金玉苑由云南骐辉投资有限公司开发,位于呈贡新区雨花片区兴园路1号,处于大学城的中心位置,周边有云南民族大学、云南大学、云南交通职业学校等高校围绕。从2014年8月到现在一直处于停工状态。
这是一家特别善于以团购为主要工具来进行另类销售的企业,直到几个月前,还传出昆明某机关单位要团购该项目的消息——善良的投资者们,不要贪图便宜,小便宜吃大亏,大便宜吃要命的亏!
 
前期宣传图片↓↓
 
 
现状↓↓
 
 
 
 
豪门金座
 
地址:广福路与官南路交汇处
背景:豪门金座曾经被誉为昆明地标建筑物之一。
2016年4月3日,昆明市住建局撤销了豪门金座预售证,刚刚主体封顶的项目就此陷入停工状态,至今项目预售证仍然没有办理成功,该项目也处于持续停工封盘状态。
 
前期宣传图片↓↓
 
 
 
现状↓↓
 
 
 
南亚之门
 
地址:昆明市盘龙区尚义街109号附近
这个“昆明第一高楼”项目的开发过程一波三折——事实胜于雄辩,干啥子都永远不要做第一,第一要人命!小平先生教导我们说,韬光养晦,要低调!
 
前期宣传图片↓↓
 
 
现状↓↓
 
 
 
第一高楼命运多舛!
首先是在南亚之门规划图内的地块流拍,早!已!就!是!现!房!的尚义公馆迟迟未获预售证——这实在是个蹊跷的事情,那么多工程进度远不如南亚之门的项目获得了预售证,然后烂尾了,而这个已经是现房的项目却不发预售证!!!
不知道老朱的在天之灵找到讲理的地方没有?
其次,项目本身高度多次改动,痛失“昆明第一高楼”的地位。
再次,2015年4月,开发商中炬集团总裁兼董事长朱景图先生坠楼身故……其后南亚之门重组消息不断传出,随后的大半年间,处于完全停工状态的南亚之门,数次引发购房者现场集体维权,还出现了10余回迁户提前入室装修。直至现在,南亚之门尚义公馆由物业公司接管,并开始全面准允业主入室装修,现已有100户入住或装修,但何时解决其历史遗留问题仍然是个未解之谜。
 
宜良县世纪良城
 
世纪良城一期7栋楼目前已经按时完工交付,业主也已经入住。开发商老曹同志是个白手起家的四川老板,老实人啊老实人,没开玩笑。
……
二期6栋楼于2013年预售,2014年才开始动工,因地段较好,至少预售了400余套,购房者大部分为宜良县的农民。
 
 
 
2015年4月起,世纪良城主体工程接近完工的二期在建楼栋全部停工,经业主多次去宜良县政府寻找帮助后,2016年5月17日,开发商举行了复工仪式。同年8月1日,因开发商无力支付施工款,复工后只做了楼栋的外墙粉刷后又陷入停工,约定的9月交房也成了泡影。
 
 
 
直至目前,世纪良城二期仍然处于停工状态,还欠缺楼栋内公共部分的粉饰、消防、电梯、三通、排水、绿化等工程。在此期间,当地政府表示,开发商可能要破产,清算后业主只享有最后赔偿的权利,甚至提出让每位业主交3万元自救的办法,但最后的结果是开发商并没有破产,自救也以失败告终。
 
 
 
在项目停工期间,业主们先后找开发商、县政府信访局、县政府世纪良城工作组协商二十多次,没有取得任何进展。最新的答复是,该工程资不抵债,开发商欠施工方、银行、债权人、政府的税收太多,后期工程也至少需要4000万才能完工。
 
 
 
一份来自世纪良城工作组的通报显示,当地政府决定把世纪良城作为宜良县房地产业去库存的一个试点,目前所做的努力是让开发商曹力元儿子曹德祥回到公司,打消业主顾虑。还释放了2500万的抵押房源,退出了开发商的部分保证金。对于每户3万元的自救方案,通报表示需召集开发公司、一期二段有抵押债权人、施工单位、购房业主共同制定切实可行的盘活方案后方可进行。
 
 
 
房地产烂尾,是谁也不愿见到的事情。烂尾的原因也是千奇百怪、五花八门,但主要责任都出在开发商身上。虽然大多数开发商并不是多坏的骗子,他们最不想烂尾——除了极个别的骗子企业——可是大部分烂尾的项目后面往往是一个管理混乱、责任心缺失、团队人心涣散、贪婪、急功近利的开发商。同时,一些政府部门的影子也时隐时现,对房地产的监管措施、力度和监管意愿都需要大力提升。
一套房子,往往是百姓几代人的血汗钱,不能这样放任不管啊!
最后,小编只能提醒大家:购房要谨慎,不懂要多问,问不着懂行的人,就问我。
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